ডাবলিনে বাড়িওয়ালাদের জন্য নতুন RAS পাইলট স্কিমঃ ৮ বছর পর্যন্ত চুক্তি ও নিশ্চিত ভাড়া আয়ের সুযোগ

আয়ারল্যান্ডের আবাসন সংকট মোকাবিলা এবং সামাজিক আবাসনের জন্য আরও সম্পত্তি নিশ্চিত করার লক্ষ্যে ডাবলিন সিটি কাউন্সিল নতুন একটি উন্নত Rental Accommodation Scheme (RAS) পাইলট কর্মসূচি চালু করেছে। ডাবলিন সিটি কাউন্সিলের নেতৃত্বে Fingal County Council, South Dublin County Council এবং Dún Laoghaire-Rathdown County Council যৌথভাবে এই উদ্যোগ বাস্তবায়ন করবে।

২২ জুন প্রকাশিত এই কর্মসূচির আওতায় বাড়িওয়ালা ও সম্পত্তি মালিকদের জন্য দীর্ঘমেয়াদি আয়ের নিশ্চয়তা, কম প্রশাসনিক ঝামেলা এবং স্থানীয় কর্তৃপক্ষের সরাসরি সহযোগিতার ব্যবস্থা রাখা হয়েছে। সরকার আশা করছে, এর ফলে আরও বেশি বাড়িওয়ালা সামাজিক আবাসন কর্মসূচিতে যুক্ত হতে আগ্রহী হবেন।

RAS স্কিম কী?

Rental Accommodation Scheme (RAS) হলো আয়ারল্যান্ডের একটি সামাজিক আবাসন কর্মসূচি, যার মাধ্যমে স্থানীয় কর্তৃপক্ষ বেসরকারি বাড়িওয়ালাদের কাছ থেকে বাড়ি ভাড়া নিয়ে আবাসনের প্রয়োজন রয়েছে এমন ব্যক্তি ও পরিবারকে বাসস্থানের সুযোগ করে দেয়। এ ব্যবস্থায় বাড়িওয়ালা, ভাড়াটিয়া এবং স্থানীয় কর্তৃপক্ষের মধ্যে একটি চুক্তি হয় এবং ভাড়া পরিশোধের নিশ্চয়তা দেয় স্থানীয় কর্তৃপক্ষ।

নতুন পাইলট স্কিমে বাড়িওয়ালারা যেসব সুবিধা পাবেন
ডাবলিনের নতুন RAS Pilot Scheme বিশেষভাবে সম্পত্তি মালিকদের আকৃষ্ট করার জন্য বেশ কয়েকটি আর্থিক ও প্রশাসনিক সুবিধা যুক্ত করেছে, সেগুলো হলোঃ

• স্থানীয় কর্তৃপক্ষের মাধ্যমে প্রতি মাসে সময়মতো সম্পূর্ণ ভাড়া পরিশোধ
• বাজারদরের সর্বোচ্চ ১০০ শতাংশ পর্যন্ত ভাড়ার সুযোগ
• সর্বোচ্চ ৮ বছর মেয়াদি চুক্তি
• ভাড়াটিয়া খোঁজার জন্য বিজ্ঞাপন বা বিপণন ব্যয়ের প্রয়োজন নেই
• খালি থাকার সময়েও নির্দিষ্ট শর্তে ভাড়া প্রদানের ধারাবাহিকতা
• Revenue এর নিয়ম অনুযায়ী ১০০ শতাংশ পর্যন্ত মর্টগেজ সুদের করছাড় পাওয়ার সম্ভাবনা

স্থানীয় কর্তৃপক্ষ নিজেই উপযুক্ত ভাড়াটিয়া নির্বাচন ও মনোনয়ন করবে, ফলে সম্পত্তি মালিকদের জন্য ঝুঁকি ও সময় ব্যয় উভয়ই কমে আসবে।

কী ধরনের সম্পত্তি গ্রহণ করা হবে?
স্কিমের আওতায় অন্তর্ভুক্ত হওয়ার জন্য সম্পত্তিকে খালি বা নতুন নির্মিত হতে হবে। পাশাপাশি বাড়িটি সম্পূর্ণ আসবাবপত্রসহ প্রস্তুত থাকতে হবে এবং ভাড়াবাড়ির জন্য নির্ধারিত জাতীয় মানদণ্ড পূরণ করতে হবে। স্থানীয় কর্তৃপক্ষ পরিদর্শনের মাধ্যমে সম্পত্তির উপযুক্ততা যাচাই করবে।

বাড়িওয়ালার দায়িত্ব কী থাকবে?
যদিও স্থানীয় কর্তৃপক্ষ ভাড়াটিয়া নির্বাচন ও ভাড়া প্রদানের নিশ্চয়তা দেবে, তবে সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা ও রক্ষণাবেক্ষণের দায়িত্ব বাড়িওয়ালার কাছেই থাকবে। এছাড়া Residential Tenancies Act 2004 অনুযায়ী ভাড়াটিয়া সম্পর্কিত আইনগত বিষয়গুলো পরিচালিত হবে এবং ভাড়ার চুক্তি RTB তে নিবন্ধন করতে হবে।

সরকার কেন এই উদ্যোগ নিয়েছে?
আবাসনমন্ত্রী জেমস ব্রাউন বলেছেন, RAS আয়ারল্যান্ডের সামাজিক আবাসন ব্যবস্থার একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ। তাঁর মতে, নতুন পাইলট প্রকল্প স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে সম্পত্তি মালিকদের সঙ্গে আরও কার্যকরভাবে কাজ করার সুযোগ দিবে এবং সামাজিক আবাসনের জন্য অতিরিক্ত বাড়ি নিশ্চিত করতে সহায়তা করবে। একই সঙ্গে এই প্রকল্প থেকে প্রাপ্ত তথ্য ভবিষ্যতে জাতীয় পর্যায়ে RAS কর্মসূচির নীতিমালা নির্ধারণে ব্যবহার করা হবে।

ডাবলিনের আবাসন সংকটের প্রেক্ষাপটে গুরুত্ব
সাম্প্রতিক বছরগুলোতে ডাবলিনসহ আয়ারল্যান্ডের বিভিন্ন অঞ্চলে ভাড়াবাড়ির সংকট ও বাড়তি ভাড়া বড় সামাজিক ও অর্থনৈতিক চ্যালেঞ্জ হিসেবে দেখা দিয়েছে। অনেক বাড়ির মালিক দীর্ঘমেয়াদি নিশ্চয়তা এবং ভাড়া আদায়ের ঝুঁকি কমানোর সুযোগ খুঁজছেন। নতুন RAS Dublin Pilot Scheme সেই চাহিদার একটি সম্ভাব্য সমাধান হিসেবে বিবেচিত হচ্ছে। একই সঙ্গে সামাজিক আবাসনের অপেক্ষমাণ পরিবারগুলোর জন্যও এটি অতিরিক্ত আবাসনের সুযোগ সৃষ্টি করতে পারে।

বাংলাদেশী কমিউনিটির জন্য কেন গুরুত্বপূর্ণ?
ডাবলিনে বসবাসরত অনেক বাংলাদেশী পরিবার সোশাল আবাসন তালিকায় অপেক্ষমাণ রয়েছেন অথবা উচ্চ ভাড়ার চাপে রয়েছেন। এই উদ্যোগের মাধ্যমে যদি আরও বাড়ি সোশাল আবাসন ব্যবস্থায় যুক্ত হয়, তাহলে দীর্ঘমেয়াদে অপেক্ষমাণ পরিবারগুলোর জন্য আবাসন প্রাপ্তির সুযোগ বৃদ্ধি পেতে পারে। পাশাপাশি বাংলাদেশী সম্পত্তি মালিকদের জন্যও এটি নিশ্চিত আয় ও দীর্ঘমেয়াদি ভাড়ার একটি বিকল্প ব্যবস্থা হিসেবে বিবেচিত হতে পারে।

ডাবলিনের নতুন RAS Pilot Scheme মূলত বাড়িওয়ালাদের জন্য একটি কম ঝুঁকির এবং স্থিতিশীল আয়ের মডেল তৈরি করার চেষ্টা। সরকার ও স্থানীয় কর্তৃপক্ষ আশা করছে, নিশ্চিত ভাড়া এবং দীর্ঘমেয়াদি চুক্তির সুবিধা আরও বাড়ির মালিককে সামাজিক আবাসন খাতে যুক্ত করবে, যা বর্তমান আবাসন সংকট মোকাবিলায় গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা রাখতে পারে।