আয়ারল্যান্ডের আবাসন সংকটের মধ্যেই mortgage market এ নতুন বিতর্ক তৈরি হয়েছে। নতুন lender Núa Money প্রথমবারের বাড়ি ক্রেতাদের জন্য আয়ের পাঁচ গুণ পর্যন্ত mortgage দেওয়ার উদ্যোগ নিয়েছে। Irish Independent এর প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, financial crash এর পর প্রথমবারের মতো এমন উচ্চ income multiple ভিত্তিক mortgage প্রস্তাব সামনে এসেছে।
বর্তমানে Central Bank of Ireland এর mortgage rules অনুযায়ী, first-time buyers সাধারণত তাদের gross annual income এর সর্বোচ্চ চার গুণ পর্যন্ত mortgage নিতে পারেন। second বা subsequent buyers এর ক্ষেত্রে এই সীমা সাড়ে তিন গুণ। তবে lenders বছরে নির্দিষ্ট সীমার মধ্যে কিছু exception ব্যবহার করতে পারে।
Núa Money এর নতুন প্রস্তাব অনুযায়ী, যোগ্য first-time buyers আয়ের পাঁচ গুণ পর্যন্ত mortgage পেতে পারেন। প্রতিষ্ঠানটি দাবি করেছে, এটি Celtic Tiger যুগের ঝুঁকিপূর্ণ ঋণনীতিতে ফেরত যাওয়া নয়, বরং কঠোর affordability assessment এর মাধ্যমে সীমিত গ্রাহকদের জন্য বাড়তি borrowing capacity দেওয়ার উদ্যোগ।
এই উদ্যোগের পেছনে সবচেয়ে বড় কারণ হলো আয়ারল্যান্ডে বাড়ির দাম ও মানুষের আয়ের মধ্যে ক্রমবর্ধমান ব্যবধান। Irish Times আগেই বিশ্লেষণ করেছে, €১০০,০০০.০০/- সম্মিলিত আয়ের এক দম্পতি Central Bank rules অনুযায়ী সাধারণত €৪০০,০০০.০০/- পর্যন্ত mortgage পেতে পারেন, যা ১০ শতাংশ deposit ধরলে প্রায় €৪৪০,০০০.০০/- মূল্যের বাড়ি কেনার সুযোগ দেয়। কিন্তু Dublin ও অন্যান্য বড় শহরে বাড়ির দাম এই সীমার বাইরে চলে যাওয়ায় অনেক first-time buyer বাজার থেকে ছিটকে যাচ্ছেন।
তবে নতুন পাঁচ গুণ income mortgage নিয়ে সতর্কতাও রয়েছে। উচ্চ ঋণ নেওয়ার সুযোগ ক্রেতাদের বাড়ি কেনার ক্ষমতা কিছুটা বাড়ালেও monthly repayment এর চাপও বাড়াতে পারে। সুদের হার, জীবনযাত্রার ব্যয় এবং চাকরির অনিশ্চয়তা বিবেচনায় না নিলে অনেক পরিবার ভবিষ্যতে আর্থিক ঝুঁকিতে পড়তে পারে বলে mortgage advisers সতর্ক করছেন।
আবাসন বিশেষজ্ঞদের মতে, mortgage limit বাড়ানো মূল সমস্যার স্থায়ী সমাধান নয়। আয়ারল্যান্ডের housing crisis এর মূল কারণ হলো পর্যাপ্ত বাড়ির ঘাটতি, নির্মাণ ব্যয় বৃদ্ধি, পরিকল্পনা অনুমোদনে বিলম্ব এবং উচ্চ জমির দাম। ফলে ক্রেতাদের বেশি ঋণ নেওয়ার সুযোগ দিলে তা স্বল্পমেয়াদে সহায়তা করলেও দীর্ঘমেয়াদে বাড়ির দাম আরও বাড়ানোর ঝুঁকি তৈরি করতে পারে।
Central Bank সম্প্রতি mortgage measures এ কিছু targeted amendment করলেও সাধারণ first-time buyer income limit এখনো চার গুণ হিসেবেই রয়েছে। এপ্রিল ২০২৬ এর ঘোষণায় bridging loan সম্পর্কিত পরিবর্তন আনা হয়েছে, তবে মূল LTI সীমা অপরিবর্তিত রাখা হয়েছে।
বিশ্লেষকদের মতে, Núa Money এর পাঁচ গুণ mortgage প্রস্তাব আয়ারল্যান্ডের আবাসন বাজারে একটি গুরুত্বপূর্ণ নীতিগত বিতর্ক তৈরি করেছে। একদিকে first-time buyers বাড়ি কেনার নতুন সুযোগ দেখতে পাচ্ছেন, অন্যদিকে অর্থনীতিবিদরা মনে করছেন, supply crisis সমাধান না করে borrowing power বাড়ালে বাজারে নতুন চাপ তৈরি হতে পারে।
সব মিলিয়ে আয়ারল্যান্ডের mortgage market এখন এক নতুন মোড়ে দাঁড়িয়ে আছে। বাড়ি কেনার স্বপ্নে থাকা তরুণ পরিবারগুলোর জন্য এটি সম্ভাবনার দরজা খুলতে পারে, তবে দায়িত্বশীল lending, affordability checks এবং housing supply বাড়ানো ছাড়া এই উদ্যোগ একা আবাসন সংকটের সমাধান দিতে পারবে না।
